Comment postuler pour un logement à Genève

Pourquoi est-ce si difficile de trouver un logement à Genève ?

Le taux de vacance genevois est d’environ 0,31 % (2026) — l’un des plus bas de Suisse. Quelques centaines d’appartements sont à louer sur tout le canton à un instant donné, et les créneaux de visite d’une annonce attractive partent en quelques heures.

Conséquence : la vitesse de réaction et un dossier prêt à l’avance comptent souvent plus que le dossier « parfait » envoyé trop tard.

Faut-il visiter avant de pouvoir postuler ?

Chez une grande partie des régies genevoises, oui : la visite précède le dépôt du dossier. L’annonce indique un numéro ou un lien de prise de rendez-vous, et le dossier ne peut être déposé qu’après la visite.

C’est LE goulot du marché : appelez dès que l’annonce paraît. Bailo affiche « Visite d’abord » sur les annonces des régies concernées.

Quelles pièces faut-il préparer ?

Le dossier type : le formulaire de candidature de la régie (beaucoup ont le leur, à remplir et signer), un extrait de l’office des poursuites de moins de 3 mois — certaines régies exigent l’ORIGINAL, pas une copie —, les 3 dernières fiches de salaire, une attestation de l’employeur et une pièce d’identité ou un permis de séjour.

Un dossier incomplet est écarté d’office chez la plupart des régies. Préparez tout AVANT de chercher : l’extrait de poursuites s’obtient en ligne (~17 CHF) auprès de l’office des poursuites du canton.

Quel revenu faut-il pour un loyer donné ?

La règle quasi mécanique appliquée par les régies : le loyer BRUT (charges comprises) ne doit pas dépasser environ un tiers du revenu brut du ménage. Au-delà de ~38 %, le tri automatique écarte le dossier dans la plupart des régies ; entre 33 et 38 %, un garant solide fait souvent la différence.

Des poursuites en cours sont un motif d’écartement quasi systématique — un garant peut compenser, joignez-le au dossier d’emblée.

Chaque régie a-t-elle sa propre procédure ?

Oui — il n’existe AUCUN standard. Certaines régies exigent leur propre formulaire PDF signé, d’autres passent par un portail en ligne avec création de compte, d’autres encore acceptent le dossier par email ou seulement en papier.

Bailo cartographie ces procédures régie par régie (visite d’abord ? quel canal ? quelles pièces ? original des poursuites ?) et les affiche sur chaque annonce, avec leur état de vérification.

Où paraissent les annonces en premier ?

Les régies publient d’abord sur LEURS PROPRES sites, puis souvent sur les portails. Surveiller directement les sites des régies donne donc une longueur d’avance — c’est exactement ce que fait Bailo, toutes les quelques minutes, sur les régies genevoises.